不動産投資初心者

「不動産投資を始めたいな。
何も知識がないから、どこから手をつけたらいいか分からない
とりあえずセミナーとかに参加してみようかな
おすすめとかはあるのかな」

こういった悩みに答えます。

業界でオーナーとして5億～30億ほどの投資物件を年間数十棟
マネジメントをしており、思うところをしたためていきます。

記事内容

不動産投資初心者がセミナー参加前に知っておくべきこと

せっかく、セミナーに行っても収穫がなければ時間のムダ。出不精な自分の場合は、帰り道なんか恥ずかしいんですよね
そうならないためにも準備は大切かなと思います。

知識的にはググれば分かる内容

知識としては、ググればわかる内容が多いですが、これはある意味仕方がないです。
結局、投資の方法ってのは、算数の「四則演算」と同じで、基本的な知識の組み合わせです。

もちろん基本的な知識を知ることも良いことです。
しかし、もっとも大事なのは、「どういう目的でその投資方法を採用して、その結果成功したのか」という背景にある思考方法

再現性のない経験談とか、中には、成功したことを武勇伝や自慢のように語る人もいるでしょう。そもそも真偽も定かではないですし、承認欲求の塊なのでそっとしておくのが吉。

稼げる人が増えると稼げなくなるのが市場の世界です。本当に成功していればまず表舞台には出てきません。

残念な思考はやめよう

残念な思考とは、「一生懸命メモを取ろう」とか「成功者の体験を聞こう」とか、がんばって知識を増やそう」とか、漠然とした感じで漫然と話を聞くのはやめましょう。

知識は、無限に広がります。枝葉の知識が多くなるので質が肝心。

最初は分からないことだらけだと思うので、どんな知識が必要なのか？を知り、「分からないことが分からない状態」を抜け出すことが必要です

例えば、期待値という知識があったときに、理解すべきは、どういう物件が期待値が高いかではなく、期待値とは何を表しどういう特徴があるのかを知ることです。

期待値は、確率×ペイオフなので、「確立が低くてもペイオフが大きければ、期待値は大きくなるし逆もしかり」
競馬でオッズがムダとわかります。

不動産投資初心者がセミナーに参加する価値とは

基本的にはセミナーを開くメリットがあるからやっています。セミナーで稼いだり、企業の営業プロモーションの一貫とか。もちろんそれは悪いことではないです。

そこで、私たちは視点を変える必要があります。成功者の話は「スタンス」と「マインド」を知ることです

その投資は、どういう目的だったのか？その投資方法を採用したのはなぜか？
どんなメリットを狙い、どんなデメリットを許容したのか？

この辺りを意識して情報をとりに行く必要があり、逆にこの辺りが見えてこない場合、運がよかったと言わざるを得ません。見切りましょう

不動産投資初心者がセミナー参加前にやるべきこと

セミナーは、MBA留学と同じで、知識より人脈づくりが重要な目的です。投資家仲間をみつけられるように最低限勉強した方が楽です

投資目的を明確にする

あなたが「どんな情報を得たいのか？」はっきりする必要があります。そこで、まずはあなたが「なぜ投資をするのか」その目的を具体的にしてください。コンセプトです。

例えば、
お客様でよくあるのは、資産家でけっこうなおじいちゃんおばあちゃんなので、相続税対策が多いです。
現金で保有しているより不動産の方が税金を節約できるため、子や孫に多く相続させるためとはっきりしています。

若い方は、大家さんを事業として考えて力をいれています。
もちろん本業もあり、ずいぶん多忙かと思われますが、所得税・法人税の節約キャッシュを増やすために注力されます。
勉強熱心でもあります。片手間の不労所得では決してないです

投資に対するスタンスを明確にしよう

すべては手段にすぎないことを心得ましょう。必ずしも目の前の一手にこだわる必要はありません。最終的な決断を下すのはあなたです。

そもそも、投資目的からわからないという場合、一から専門家と相談しましょう。

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勧誘の場合、相手もお仕事で営業ですから、ゴリ押しする方もいると思いますが、熟考するためにも断る勇気を忘れずに

利益をとろうと欲をはりすぎないようにしましょう。
実は、必ずしもハイリスクはハイリターンではなく、ローリスクもローリターンではないのです。

この投資方法は、何のためにやっているか？そしてそれはいま合理的か？常に意識する必要があります。

最後に

一歩踏み出すことは大事です。そして、足を滑らせないことです
うまい話はないので、地に足をつけること安易にやってみなくちゃわからないという誘いに乗らないこと。

投資じたいに失敗しているわけではなく、多くの人は最初からただ詐欺に遭って、勝手に敗北>しているだけです。

事業にもなるし、不労所得にもなるし、税金対策にもなり活かせていないだけじたいは世の中のあらゆるものを凌駕します

自分の投資目的を明確にして、流されないようにしてください。結局、そのセミナーに価値を付けるのはご自身です。